企业遇到强拆、偷拆

时间:2017-12-29 10:03      文章来源:    阅读数:
一、现行的法律是不是已经禁止了强拆?
没有禁止司法强拆,但是禁止了行政强拆,《国有土地上征收与补偿条例》第二十八条:"被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。"这是法律对司法强拆的具体规定。

二、政府在拆迁中申请强拆的程序是什么?
政府的申请强拆,被规定在《国有土地上征收与补偿条例》第二十八条:"被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。"申请强拆有复杂的程序,包括以下几方面:

1、房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁,应当提交下列资料:
(1)行政强制拆申请书;
(2)裁决调解记录和裁决书;
(3)被拆迁人不同意拆迁的理由;
(4)被拆迁房屋的证据保全公证书;
(5)被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明;
(6)被拆迁人拒绝接收补偿金的,应当提交补偿资金的提存证明;
(7)市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。

2、依据强制拆迁决定实施行政强制拆迁,房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人,并认真做好宣传、解释工作,动员被拆迁人自行搬迁。

3、强制拆迁时,应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人,并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。

需要特别注意的是拆迁人、接受委托的拆迁单位在实施拆迁过程中采用恐吓、胁迫以及停水、停电、停止供气、供热等手段,强迫被拆迁人搬迁或者擅自组织强制拆迁的,由所在市、县房屋拆迁管理部门责令停止拆迁,并依法予以处罚;触犯刑律的,依法追究刑事责任。

三、强拆后企业还能要到补偿吗?
可以获得补偿,强拆是拆迁部门最后一招,并且如果强拆程序中存在违法因素,企业还可以要求提高拆迁补偿且要求赔偿因强拆带来的损失。补偿包括:
(1)拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;
(2)拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
(3)基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

四、企业如何面对政府强拆?
强拆是指被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁,或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。

首先在遭遇强拆时在确保人身安全的情况下,及时报警,录音录像,保留好完整证据,尽快维权。

如果强拆系以拆迁裁决为依据,可以咨询专业人士,可以重点审查裁决的合法性。如果通过审查确认了裁决的违法性,那么以违法裁决为依据的强制拆迁行为必然构成违法强拆,企业可以要求有关行政机关对错误的强拆行为承担法律责任。考查拆迁裁决是否合法,一般从项目拆迁许可证是否合法、裁决程序是否合法、裁决主体是否合法、裁决法律依据是否合法、裁决书的内容是否合法等几个方面着手判断。

此外,即使裁决的合法性得到确认,强拆是否有强拆令、强拆令是否有法院院长签字、强拆程序的启动是否是在裁决生效之日起3个月的起诉期限届满之后的180日以内等强拆程序中的细节问题也决定了强拆的合法性。如果答案是否定的,被强拆企业也是可以进行权利救济的。

五、企业被偷拆后怎么办?
偷拆是指在被拆迁企业不知情的情况下,秘密地将被拆迁企业房屋加以拆除的行为。一般情况下,偷拆行为由拆迁人或其委托的拆迁公司进行,具有较强的预备性,其实施也具有突然性,因此被拆迁企业往往在偷拆行为实施完毕之后才得知。这种行为是避开合法的拆迁程序进行的,违反了《行政强制法》第四十三条之规定,该条文规定行政机关不得在夜间或者法定节假日实施行政强制执行。但是,情况紧急的除外。

面临如此恶劣的行为,企业应该怎样维权呢?首先,保存好证据,及时报警。假如偷拆行为造成损失轻微,可能需要承担民事赔偿责任,如果损害较重,可能涉嫌故意毁坏财物罪。企业如果在第一时间发现了偷拆行为,应当以录像方式记录拆迁过程,如果有目击证人,可以留好联系方式,必要时通知其作证。其次,可以对所遭受的损失提起民事或行政诉讼。如果在报警时警察出警不及时,可以针对警察的行为提出行政不作为之诉。或者可以针对拆迁主体、拆迁程序等拆迁过程中违法点提起诉讼。被偷拆后最不正确的做法就是等待拆迁部门主动谈判,因为在拆迁后,拆迁部门已占据有利地位。企业应当保存好证据,尽快维权。抓紧时机,运用合理方式维权是势在必行的。
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